Описание
Помощь в решении проблем при регистрации и сложных вопросов, таких как приостановление (приостановка) и отказ в государственной регистрации недвижимости в Росреестре. Приостановка регистрации предусмотрена п. 1 ст. 19 Закона о регистрации, она может происходить по заявлению правообладателя, по решению суда при отсутствии согласия всех сособственников имущества, а также по решению регистратора.
Как правило, заявители сталкиваются с приостановками по трём причинам:
1. имеются юридические изъяны в представленных на гос. регистрацию документах, у регистратора возникли сомнения в подлинности или достоверности представленных документов;
2. возникновение запрета или ареста на объект, до, либо в срок государственной регистрации;
3. нет правовых оснований для проведения гос. регистрации.
Первая причина – самая распространенная, регистратор в уведомлении о приостановлении гос. регистрации, по пунктам расписывает причины приостановки, на устранение которых заявителю дается 1 месяц, в случае невозможности устранения причин приостановки регистратор выносит решение об отказе в регистрации.
Вторая причина встречается редко, если арест является актуальным - приостановку можно устранить только через снятие ареста в суде, его наложившем. С запретом проще, но его тоже нужно снимать, как правило, в органе, его наложившем.
Третья причина специфична, по этой причине как правило регистраторы приостанавливают нестандартные регистрационные действия(пример: изменение площади, разделы, выделы, объединения объектов, и т.д.) В большинстве своем эти приостановки приводят к отказу в регистрации.
Прим. При устранении всех причин приостановки заявителем, регистратор проводит гос. регистрацию последним днем срока окончания приостановки.
Согласно действующей редакции Федерального закона №122, принятого 21.07.1997, приостановка регистрации прав имеет такие сроки:
• не более 1 месяца – по решению государственного регистратора или письменному заявлению об отзыве документов без проведения регистрации одной из сторон договора;
• не более 3 месяцев – по письменному заявлению о приостановлении регистрации от правообладателя, сторон сделки или их уполномоченных лиц, с указанием срока и причин приостановления; - на установленный судом срок – по решению суда о приостановлении государственной регистрации прав;
• на неопределенный срок – при наличии постановления суда о наложении ареста или запрета на совершение действий по отношению к объекту регистрации, которое принято в течение установленного срока рассмотрения регистрации сделки, но до внесения записи в ЕГРП.
Если же по результатам правовой экспертизы документов выявлены причины, препятствующие регистрации прав, и заявитель в течение месяца не устранил их, то соответственно пункту 2 статьи 19 Закона, регистратор выносит решение об отказе ему в гос.регистрации права.
В рамках оказания услуг по комплексному сопровождению государственной регистрации прав, проводится:
• экспертиза пакета документов, предоставляемых в Росреестр;
• подача пакета документов в Росреестр на гос. регистрацию;
• устранение причин, препятствующих проведению гос. регистрации и содействие в возобновлении регистрационных действий;
• обжалование решения регистрирующего органа в суде в случае отказа в государственной регистрации прав.
Поможем устранить причины приостановки в регистрации в Росреестре.
